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I. LE RECOUPEMENT DE 3 METHODES POUR UN "JUSTE PRIX" :

• VALEUR TECHNIQUE (valeur de construction)
• VALEUR VENALE (prix en fonction du marché)
• VALEUR PAR COMPARAISON

II. L'ANALYSE DES ASPECTS PHYSIQUES DE VOTRE BIEN

• La destination et son état actuel
• L'année de construction
• La surface cadastrale de votre bien (surface du terrain ou de l'assiette foncière)
• La qualité architecturale, qualité des matériaux, etc...
• La surface des pièces à vivre, la surface commercialisable (pour les locaux à caractère commercial)
• Le niveau de confort interne et externe, existence ou non de fortes nuisances externes selon les secteurs...
• L'état d'entretien et l'agencement intérieur / extérieur, et ses annexes...
• Emplacement et le vis-à-vis de votre bien immobilier...

III. L'ANALYSE DES CARACTERISTIQUES FINANCIERES DE VOTRE BIEN

• La taxe foncière
• Les charges de copropriété, les travaux à envisager exécutés ou non (pour les lots de copropriété)
• Les travaux de remise en état
• Le mode de chauffage et les frais de chauffage...

IV. L'ANALYSE DES CARACTERISTIQUES JURIDIQUES DE VOTRE BIEN

• Le coefficient d'occupation des sols (appelé COS) qui détermine la surface maximale en m² constructibles.
• Les limitations accordées au droit d'aliéner
• Les servitudes éventuelles
• Régime fiscal du bien
• Le mode d'occupation du local
• Bien libre ou occupé

V. L'ANALYSE DES EQUIPEMENTS PARTICULIERS DE VOTRE BIEN

Il s'agit des équipements indispensables que comporte le bien.

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COMMENCE PAR LE PRIX  !

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